导读：随着城市化进程的加快，一些曾经位于边缘地区的旧工业厂房逐步被围合在了城市的中心地带，利用不好就是影响市容，利用好不但可以美轮美奂，还可以身价万贯，如今不少产业地产开发商正在做这门生意。

创意产业见效快、收益大，是一种理想的投资方式。旧建筑的适应性利用还具有更大的经济价值，设计意味着经济价值的提高，经过改造后的旧建筑可以促进就业、招商引资，而租金一项即是显著的收入，因为被改造后的旧建筑的租金比高楼写字楼便宜很多，而比之原来的旧建筑则翻了几番。

这些改造后的创意园区，迎合了包括艺术家、设计师，以及时尚、电影、出版等行业的创意人群。他们不希望生活在刻板的办公室里，他们需要更大的可以弹性布置的空间，而这样的办公场所要租金低廉，又要靠近城市中心区域，废弃的工业厂房是他们最好的选择。

那么这些旧厂房是如何华丽丽的变身的呢?

我们先来看几个外国的小伙伴。

法国奥赛博物馆

奥赛博物馆是由废弃多年不用的奥赛火车站改建而成，1986年底建成开馆。改建后的博物馆长140米、宽40米、高32米，馆顶使用了3.5万平方米的玻璃天棚。博物馆实用面积5.7万多平方米，共拥有展厅或陈列室80个，展览面积4.7万平方米，其中长期展厅1.6万平方米。

奥赛博物馆的收藏博大精深，共收藏近代艺术作品4700多件，内容涵盖绘画、雕塑、家具、手工艺品、建筑、摄影等几乎所有的艺术范畴。其中，最负盛名的是19世纪下半叶精美的艺术收藏品。

丰田产业技术纪念馆

丰田产业技术纪念馆位于丰田集团的发祥地、原丰田纺织株式会社总部的厂房旧址，是由丰田集团13家公司于1994年共同创建的，目的在于将旧厂房保存下来的建筑物作为珍贵的产业遗产而加以有效利用，使其永放光芒。

纪念馆占地41597平方米，建筑面积26846平方米，展览面积14133平方米。纪念馆主要由大厅、纺织机械馆、汽车馆、技术乐园、丰田集团馆组成。

看完外国的经典案例，我们一起来看看国内的这些。这里我们就不得不提到广为人之的下面几位了。

798艺术工厂

798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区(英文简称DAD-Dashanzi Art District)，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平方米，因当代艺术和798生活方式闻名于世。

上海8号桥

八号桥占地面积7000多平方米，总建筑面积12000平方米，曾是旧属法租界的一片旧厂房，解放后成为上海汽车制动器厂旧工业厂房，2003年经过新的设计改造后注入时尚、创意的元素，成为了沪上时尚创意园区之一，有不少设计公司、创意团队入驻于此。

8号桥之所以命名为“桥”是有特别意义的。在功能上，每一座办公楼都有天桥相连;内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥成为城市历史与未来承接的良好典范，运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链的形成。

同乐坊

19世纪20年代，同乐坊即已深入人心。当年的静安区小沙渡路(今天的西康路)、新加坡路(现名余姚路)和海防路所围合出来的三角地带，占地11300平方米，建筑面积约20000平方米，除了上海特色弄堂之外，还有很多让老同乐坊人所骄傲自豪的“弄堂小工厂”。

华侨城创意文化园

华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，是由旧厂房改造而成的创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。

优点

具体来看，旧工业区的改造有其自身的一些独特之处：一是工业用地的价格是旧城中同等区位土地中最低的一类，利润空间最大。通过旧工业区的改造可以改善工业区的投资环境、提高城市的综合竞争力;二是旧工业区的改造往往就会伴随着土地功能的置换，置换的目标就是土地利润的最大化，这种动态的置换经常与城市产业结构的调整相联系;三是旧厂房或旧工业区的产权相对集中，既简化投资者的产权转让程序，又减少投资者的初次投资费用，有利于投资者的投资，实现土地商品化运作，获得利润的最大化;四是旧厂房或工业区的改造可以很好的利用当前些城市基础设施，减少了初次投资成本，实现资源的可持续发展。

争议

目前文化创意产业园“被商业挤占”的情况普遍，成了伪文化园区。很多园区充斥画廊、服装店、时尚精品店、咖啡店、饭店甚至“跳蚤市场”等商业业态，一些地产商为发展房地产项目打出文化创意园区招牌，实际是住宅配套的商业项目，甚至打着文化的幌子开设休闲中心、棋牌室、美容院、酒楼等。

对于文化创意产业园同质化和商业化的原因，《广州文化创意产业发展报告(2014)》蓝皮书认为有三个原因。第一，缺乏全市层面的产业功能区划。从目前来看，广州还缺乏对全市文化创意产业功能区的合理规划，未真正体现出各区的文化资源禀赋和产业转型升级的导向性。第二，对园区发展没有清晰定位，多数园区遵循着政府引导和规划建设的相同模式，具有明显的盲目跟风倾向，特色不明显，集聚区缺乏自身特有的品牌性文化符号。第三，集聚区自身缺乏个性化培育。在文化创意产业集聚区从自发形成向自觉发展的转变过程中，许多集聚区并没有根据自身的文化“符号”开展个性化的培育，都朝综合性集聚区发展。

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Yuki

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